周末一手楼市畅旺，录逾200宗一手成交，其中恒基地产屯门「帝御‧岚天」销情持续，单日连录4宗成交，项目至今累售335伙，套现逾15.17亿元，佳明集团控股旗下青衣「明翘汇」再售2伙。中国恒大旗下屯门「恒大‧珺珑湾」第2期的销情不俗，周六、日两日合共售出30伙。五家发展商合作的西南九龙「维港汇I」暂收约1,100票，项目宣布加推108伙，2号价单涉及108伙，由开放式至三房，折实平均呎价25,698元，较首张价单加价1-2%。

长实集团旗下将军澳日出康城第8期「SEA TO SKY」于周六(6/3)展开新一轮货尾销售，涉及159伙，包括早前加推项目最后一张新的价单，涉及103伙，价单定价由971.1万至1,165.7万元，价单呎价由20,189至24,185元，以折扣率18%计算，折实价796.3万至955.9万元，折实呎价16,600至19,800元。最终全日售出117伙，销售率达73.5%，套现11亿元，当中103个海景两房户全数沽清。

南丰及丰资源合作的寿臣山豪宅新盘「深水湾径8号」于上周一(1/3)录逾2亿元成交。据成交纪录册显示，单位为1座9楼B室单位，实用面积3,641平方呎，成交价钱逾2.51亿元，呎价约69,000元。资料显示，单位原于2019年6月获买家以同一价钱买入，惟当时买家未有签署正式买卖合约，交易未有进展，放弃已付5%订金，损失逾1,256万订金，故今次单位属于挞订重售单位，价钱亦与2019年一样。

会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂房地产及爪哇合作发展的西南九龙荔盈街豪宅新盘「GRAND VICTORIA 维港汇」，第1期「维港汇I」于上周二公布楼书，共4座住宅，面积由256至2,189平方呎，户型由开放式至4房单位。发展商于上周四(4/3)推出首张价单共108伙，单位面积277至835平方呎，户型开放式至3房单位，价单定价约802万至2,755.6万元，价单呎价27,486至33,241元，以180天即供最高20%折扣计算，折实售价约641.6万元至2,204.48万元，折实呎价21,989至26,593元。收票理想，发展商于周一(8/3)再加推108伙单位，实用面积为277至835平方呎，包括开放式至3房，单位折实价为689.44万至2,298.72万元，折实呎价由22,335至28,396元。

由新鸿基发展，位于何文田太子道西新盘「Prince Central」于上周五(5/3)公布首张价单50伙，单位定价817.3万至1,257.6万元，呎价32,562至37,051元，以最高15%折扣计算，折实售价694.7万至1,068.96万元，折实呎价27,677至31,493元。项目一共提供101伙单位，户型由开放式至四房户，实用面积由251至1,351平方呎，预计关键日期2022年3月22日，楼花期约一年。

路劲、中国平安及港铁旗下黄竹坑站港岛南岸第1期于上周二(2/3)正式命名为「晋环」(SOUTHLAND)，位置坐落鸭脷洲香叶道11号，提供800伙，单位间隔由开放式至4房，并设特色户，单位面积由289平方呎起，最大则达2,083平方呎，其中以２房数量最多，达274个。项目仍待批预售楼花同意书，获批预售后将推出市场，料最快3月推售。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录177.17点，按周升0.34%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.36点，按周升0.29%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报68.31点，较上周的66.90点上升1.41点。财政预算案及元宵节后首周，前线经纪人睇好本地楼市的情绪进一步升温。季节性旺市展开，相信二手买卖持续畅旺，市场气氛乐观向好。料CSI稳步上升，即将向上挑战70点水平，现时仅相差1.69点。如果CSI顺利升穿70点兼且企稳，预示楼价重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得563组睇楼预约，较上周末升7.2%。市场人士表示，农历新年假期后二手成交步伐明显加快，加上疫情受控，疫苗接种计划展开，楼市调整完毕，蓄势待升。市区多个新盘首批低价推出吸客，有助带动整体楼市气氛，加强买家入市信心。二手物业选择相对较多，亦不需等候抽签结果，依旧有一批捧场客。

鲗鱼涌「逸意居」1座高层B室，实用面积913平方呎，3房套间隔及佣人房，向南。以1,963万元将单位易手，平均实用呎价21,501元。买家属于钟情太古发展的物业，加上物业环境清幽，自成一角。原业主于1997年9月以1,457万元买入单位，持货24年，帐面获利506万元，单位升值35%。

大角咀「亮贤居」中层C室，实用面积555平方呎，采2房间隔，座向东北方，拥露台，望开扬市景，以919万元成交，折合实用呎价16,559元。原业主于2013年2月以620万元购入上址，持货8年，现沽货帐面获利299万元离场，单位升值48%。

黄埔「海滨南岸」3座低层F室，实用面积432平方呎，采2房间隔，单位座向东南方，享街景，成交价828万元，折合实用呎价19,167元。原业主于2013年2月以512万元买入单位，持货8年，现转手账面获利316万元离场，单位期内升值约62%。

马鞍山「观澜雅轩」2座低层C室，实用面积933平方呎，3房套房间隔，以1,280万元易手，实用呎价13,719元。原业主于2014年以983万元购入单位，持货7年，是次沽出单位帐面获利297万元，单位升值30.2%。

粉岭「牵晴间」1座中层A室，实用面积391平方呎，2房间隔，以565万元获承接，实用呎价14,450元。原业主于1998年以168万元购入单位，持货23年，是次沽出单位帐面获利397万元，单位升值236%。

粉岭安全街18号，亿京于2018年以逾7.3亿元投得，每呎地价约3,617元，当时属政府历来楼面呎价最高的工业地。安全街18号楼高16层，全幢共154个单位，面积由1,572平方呎至全层24,887平方呎不等，并设有5层共139个车位。项目全部设有独立洗手间，并设有24小时中央冷气，属区内新式工厦。首批推出7至9楼3层共42个单位测试市场，单位面积1,572至2,042平方呎，售价介乎762至1,005万元，最平呎价4,790元起。据区内代理透露，暂时有近10个单位被预留。

中环「九如坊」2至4号铺位易手，物业地下面积约750平方呎，阁楼面积约500平方呎，合共约1,250平方呎，以约3,230万元成交。铺位由餐厅以每4万元租用，回报率仅约1.5厘。原业主于1990年以295万元购入，持货31年转手，获利约2,935万元离场，升值约10倍。

粉岭乐业路5号「川田工贸广场2期」全幢，以2.7亿元易手。物业由华基地产持有，属全新工厦，楼高9层，两面单边，往返港铁粉岭站约10分钟步程，地盘面积约8,773平方呎，总批则建筑楼面约43,836平方呎，呎价约6,178元。地契用途为工业、货仓及附属办公室。据悉，业主原打算拆售，每层分间约4至7个单位，面积由600至1,800平方呎不等，合共53伙，售价由300余万元起。

美国时装American Eagle以近100万元租用中环「陆海通大厦」地下及1楼两层，属近半年区内最大手租铺个案，租金跌逾6成。位于皇后大道中核心地段的「陆海通大厦」，多层铺位曾由Gap租用，去年品牌迁出，业主重新招租，铺位交吉5个多月后，部分获承接。据了解，业主把原本4层复式铺，分拆招租，其中价值较高为地下及1楼，现以近100万元租出。至于地库及2楼，则仍在招租中，消息称，地库亦获家品、银行等洽租。

日式料理向来备受香港人欢迎，近月市场录得多宗日式料理店租赁个案，平均呎租介乎33至142元。据资料显示，新界荃湾路德围26至42号「安富大厦」地下6号铺，面积约653平方呎，原本由车仔面店承租，近日转租予日式料理店，新租金每月9.3万元，平均呎租约142元，较车仔面店每月租9.5万元微跌2%。

专门发展共居空间的Weave Living最新以2.95亿元收购西半山医院道6至8号全幢住宅物业。项目的建筑楼面面积达20,430平方呎，呎价约1.4万元，将会被改装成多户房屋项目，并预计于本年第三季开幕。集团表示，集团对自2020年重塑品牌后完成首宗收购感到非常兴奋。同时，集团在港岛区的首个服务式住宅项目「Weave Suites Central West」亦于近期开业，反映集团对香港房地产投资及住宅租赁市场充满信心。是次成交属于传统豪宅区西半山罕有的全幢收购。